부동산 실무
임대차계약 신고 대상, 30일 기한과 과태료 확인법
주택 임대차계약 신고는 일정 지역에서 보증금 6,000만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 계약이라면 계약일로부터 30일 이내에 해야 합니다. 계약서를 첨부해 신고하면 확정일자가 자동 부여되므로, 전입신고와 별개로 신고 대상 여부를 확인하는 것이 좋습니다.[rtms.molit.go] 핵심…
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중개보수, 전세·임대차, 등기부등본과 권리관계까지. 계약 앞에서 막히는 것들을 실제 서류와 절차 기준으로 정리합니다.
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중개보수 완전 가이드 2026 — 거래금액 계산부터 분쟁 대응까지
중개보수는 정해진 금액이 아니라 상한선입니다. 거래금액 계산, 부산 조례 요율표, 오피스텔·상가 구분, 부가세, 산출내역 확인, 분쟁 대응까지 순서대로 정리했습니다.
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전입신고와 확정일자, 순서보다 중요한 3가지와 온라인 신청 방법
전입신고와 확정일자는 둘 다 챙겨야 하지만, 무엇을 먼저 하느냐보다 실제 입주 후 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아두는 것이 핵심입니다. 전입신고는 이사한 날부터 14일 이내에 해야 하며, 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는…
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부동산 중개보수 계산법, 매매·전세·월세 실제 예시
중개보수는 거래금액 × 상한요율로 계산하고 구간별 한도액이 따로 걸립니다. 매매·전세·월세 요율표와 실제 금액 예시, 월세 환산보증금 ×100·×70 규칙, 오피스텔 요율, 부가세까지 더한 실제 지급액을 정리했습니다.
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재산세 과세기준일 6월 1일, 이 날짜 전후로 집을 사고파면 세금이 얼마나 달라질까
6월 1일 하루가 재산세를 낼 사람을 가른다. 5월 31일에 잔금을 받으면 그해 재산세는 매수인이 내고, 6월 1일에 받으면 매도인이 낸다. 기준은 등기가 끝난 날이 아니라 잔금을 치른 날이다. 공시가격 6억 원 아파트로 직접 계산해…
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전세보증금 반환보증 3곳 비교, 보증료 실부담 줄이는 법
전세보증금 반환보증은 HUG·SGI·HF 세 곳에서 취급합니다. 세 상품을 한 표로 비교하고, 보증료 실부담 계산법과 가입 전 자가진단 항목까지 정리했습니다. 결론부터 말합니다. 전세보증금 반환보증은 파는 곳이 세 군데(HUG·SGI서울보증·HF 한국주택금융공사)이고, 조건이 같지 않아서 “어디가 싸냐”보다 “내…
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전세사기 예방, 계약 전 등기부등본·권리관계 확인 체크리스트
전세사기 예방은 계약서에 도장을 찍기 전에 거의 끝납니다. 등기부등본·미납국세·건축물대장 서류 세 장, 선순위 채권 비율 계산 한 번, 잔금일 특약 한 줄로 정리했습니다.
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가계약금 보내기 전에 확인할 것 — 본계약과 뭐가 다른가
매매 가계약과 본계약의 차이, 위약금 쟁점이 생기는 경우와 가계약금 보내기 전 체크리스트를 정리했습니다.
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중개보수 상한요율, 지역마다 다른 이유와 확인법 4가지
. 중개보수(중개수수료) 상한 요율은 전국 공통의 큰 틀 안에서 정해지지만, 실제로 적용되는 구체적 요율표는 내가 거래하는 시·군·구 조례에 따라 조금씩 달라진다. 그래서 같은 매매·전세·월세 거래라도 지역마다 구간 표현이나 한도액이 다르게 느껴질 수 있다. 결론부터 말하면,…
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오피스텔 중개보수 요율, 주택 vs 비주택 판단 기준 4가지
오피스텔 중개보수 요율은 “주거용이냐 아니냐”로 갈린다. 결론부터 말하면, 전용면적 85㎡ 이하이면서 상·하수도가 갖춰진 전용입식 부엌·전용수세식 화장실·목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 요율을 적용받고, 이 조건을 하나라도 못 채우면 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와…