부동산 실무
전입신고와 확정일자, 순서보다 중요한 3가지와 온라인 신청 방법
전입신고와 확정일자는 둘 다 챙겨야 하지만, 무엇을 먼저 하느냐보다 실제 입주 후 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아두는 것이 핵심입니다. 전입신고는 이사한 날부터 14일 이내에 해야 하며, 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는…
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중개보수, 전세·임대차, 등기부등본과 권리관계까지. 계약 앞에서 막히는 것들을 실제 서류와 절차 기준으로 정리합니다.
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부동산 중개보수 계산법, 매매·전세·월세 실제 예시
중개보수는 거래금액 × 상한요율로 계산하고 구간별 한도액이 따로 걸립니다. 매매·전세·월세 요율표와 실제 금액 예시, 월세 환산보증금 ×100·×70 규칙, 오피스텔 요율, 부가세까지 더한 실제 지급액을 정리했습니다.
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재산세 과세기준일 6월 1일, 이 날짜 전후로 집을 사고파면 세금이 얼마나 달라질까
6월 1일 하루가 재산세를 낼 사람을 가른다. 5월 31일에 잔금을 받으면 그해 재산세는 매수인이 내고, 6월 1일에 받으면 매도인이 낸다. 기준은 등기가 끝난 날이 아니라 잔금을 치른 날이다. 공시가격 6억 원 아파트로 직접 계산해…
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전세보증금 반환보증 3곳 비교, 보증료 실부담 줄이는 법
전세보증금 반환보증은 HUG·SGI·HF 세 곳에서 취급합니다. 세 상품을 한 표로 비교하고, 보증료 실부담 계산법과 가입 전 자가진단 항목까지 정리했습니다. 결론부터 말합니다. 전세보증금 반환보증은 파는 곳이 세 군데(HUG·SGI서울보증·HF 한국주택금융공사)이고, 조건이 같지 않아서 “어디가 싸냐”보다 “내…
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전세사기 예방, 계약 전 등기부등본·권리관계 확인 체크리스트
전세사기 예방은 계약서에 도장을 찍기 전에 거의 끝납니다. 등기부등본·미납국세·건축물대장 서류 세 장, 선순위 채권 비율 계산 한 번, 잔금일 특약 한 줄로 정리했습니다.
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가계약금 보내기 전에 확인할 것 — 본계약과 뭐가 다른가
매매 가계약과 본계약의 차이, 위약금 쟁점이 생기는 경우와 가계약금 보내기 전 체크리스트를 정리했습니다.
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중개보수 상한요율, 지역마다 다른 이유와 확인법 4가지
. 중개보수(중개수수료) 상한 요율은 전국 공통의 큰 틀 안에서 정해지지만, 실제로 적용되는 구체적 요율표는 내가 거래하는 시·군·구 조례에 따라 조금씩 달라진다. 그래서 같은 매매·전세·월세 거래라도 지역마다 구간 표현이나 한도액이 다르게 느껴질 수 있다. 결론부터 말하면,…
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오피스텔 중개보수 요율, 주택 vs 비주택 판단 기준 4가지
오피스텔 중개보수 요율은 “주거용이냐 아니냐”로 갈린다. 결론부터 말하면, 전용면적 85㎡ 이하이면서 상·하수도가 갖춰진 전용입식 부엌·전용수세식 화장실·목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 요율을 적용받고, 이 조건을 하나라도 못 채우면 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와…
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중개보수 부가세, 포함일까 별도일까? 간이과세자·일반과세자 차이 (2026년 기준)
중개보수 부가세에 대해 정확히 알아보고 싶다면 이 글을 참고하세요. 일반과세자와 간이과세자, 뭐가 다른가 중개사의 세금 납부 방식을 결정하는 가장 중요한 요소는 매출액입니다. 국세청에서는 연 매출액 1억 400만 원을 기준으로 일반과세자와 간이과세자를 구분합니다. 일반과세자는 매출액이…
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공동중개 수수료, 두 번 내는 걸까? 계약서로 확인하는 3가지
결론부터 말씀드립니다. 공동중개라고 중개보수를 두 번 내지 않습니다. 단독중개든 공동중개든 내가 내는 돈은 같습니다. 바뀌는 건 누구에게 내느냐입니다. 그런데도 “중개사가 둘이니 수수료도 두 배 아니냐”는 오해가 많습니다. 계약서에 그 답이 그대로 적혀 있습니다. 📌…