부동산 실무
전세의 월세화, 서울 세입자가 계약 전 계산할 5가지
서울에서 전세를 구하려던 세입자가 “전세 매물이 없어서 결국 월세를 봤다”고 말하는 일이 늘고 있습니다. 전세의 월세화는 단순히 월세 매물이 많아지는 현상이 아닙니다. 보증금 규모, 전세대출 이자, 월세, 관리비, 이사 주기가 한꺼번에 달라지기 때문에 계약…
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중개보수, 전세·임대차, 등기부등본과 권리관계까지. 계약 앞에서 막히는 것들을 실제 서류와 절차 기준으로 정리합니다.
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서울 소형 아파트값 역대 최고, 매수 전 체크할 점
서울에서 소형 아파트값이 역대 최고 수준으로 올라섰다는 집계가 나왔습니다. KB부동산의 전용면적별 매매가격지수 기준으로 2026년 8월 서울 소형 아파트 지수는 111.16을 기록했습니다. 2013년 4월 관련 통계 작성 이후 가장 높은 수준입니다. 이번 흐름은 단순히 ‘작은…
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다주택자 양도세 중과 완화, 매도 전 체크할 점
이번 주 부동산 세제 이슈 가운데 눈에 띄는 변화는 다주택자 양도세 중과 완화 방침입니다. 세제개편안과 후속 보도에 따르면 정부는 중과세율을 한시적으로 낮추고, 이미 중과세율이 적용된 일부 양도분에도 완화된 세율을 적용하는 방안을 제시했습니다. 다만 이것은…
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9월 아파트 분양전망 86.3, 청약 체크리스트
청약을 고민하는 사람에게 중요한 것은 “분양이 많이 나오나”보다 내가 대출을 받아 끝까지 계약할 수 있나입니다. 2026년 9월 아파트 분양전망지수는 86.3으로 전월보다 6.9포인트 하락했습니다. 수도권과 비수도권 모두 기대감이 낮아졌고, 미분양 물량 전망은 기준선 100을 넘어섰습니다.…
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토지거래허가구역 실거주 유예, 2029년 조건
토지거래허가구역에서 세입자가 사는 집을 사면 원칙적으로 직접 입주해야 합니다. 그런데 2026년 9월, 정부가 실거주 의무 유예 신청 기간을 2027년 말까지 연장하고 임대차 갱신계약 1회도 유예 기간에 포함하기로 했습니다. 다만 “2029년까지 입주를 미룰 수 있다”는…
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전월세 안심신탁이란? HUG 보증금 예치·임대인 수익률·신청 일정 정리 (2026)
세입자는 매달 나가는 월세가 부담스럽고, 집주인은 전세보다 꾸준히 들어오는 월세를 원합니다. 전월세 안심신탁은 이 두 요구를 연결하기 위해 추진되는 제도입니다. 세입자는 전세로 거주하고, 집주인은 보증금에서 발생하는 운용수익을 매달 받는 방식입니다. 기존 전세와 가장 다른…
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부산 중개보수 요율표 2026, 부산시 조례 기준 계산 예시 4가지
부산 주택 중개보수는 부산광역시 조례 요율을 적용합니다. 매매·임대차 구간별 상한요율과 한도액, 4억 원 매매·5억 원 전세·보증금 2,000만 원 월세 실제 계산 예시, 계약 전 확인 체크리스트를 정리했습니다.
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임차권등기명령 신청 전 확인할 것 5가지
임차권등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았을 때 신청합니다. 신청 전 확인할 5가지와 온라인 신청 방법, 등기 완료를 확인하고 이사 시점을 잡는 순서를 정리했습니다.
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임대차계약 신고 대상, 30일 기한과 과태료 확인법
주택 임대차계약 신고는 일정 지역에서 보증금 6,000만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 계약이라면 계약일로부터 30일 이내에 해야 합니다. 계약서를 첨부해 신고하면 확정일자가 자동 부여되므로, 전입신고와 별개로 신고 대상 여부를 확인하는 것이 좋습니다.[rtms.molit.go] 핵심…
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중개보수 완전 가이드 2026 — 거래금액 계산부터 분쟁 대응까지
중개보수는 정해진 금액이 아니라 상한선입니다. 거래금액 계산, 부산 조례 요율표, 오피스텔·상가 구분, 부가세, 산출내역 확인, 분쟁 대응까지 순서대로 정리했습니다.