중개수수료 얼마가 정상일까? 주택·오피스텔 요율과 할인 협상 포인트 5가지

집을 사고팔거나 전·월세를 구할 때 빠지지 않는 비용이 중개수수료입니다. “얼마가 정상인지”를 모르면 과다 청구를 거르기 어렵고, 반대로 너무 깎으려다 서비스·책임이 흐려질 수도 있습니다. 이 글에서는 주택·오피스텔 기준으로 법정 요율의 의미, 계산 방법, 할인 협상 시 확인할 점을 정리합니다.

면책: 중개보수 상한·적용 기준은 지역 조례와 거래 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 해당 시·군·구 기준과 공인중개사에게 확인하세요. 이 글은 일반 정보 안내용입니다.

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1. 중개수수료는 ‘정해진 금액’이 아니라 ‘상한’입니다

흔히 말하는 중개보수율은 대개 받을 수 있는 최대치(상한)에 가깝습니다. 상한을 넘는 요구는 부당하지만, 상한보다 낮게 받는 것(할인)은 당사자 협의로 가능합니다.

현장에서 확인할 말: “이 거래에 적용되는 상한 요율과, 실제로 청구하실 금액(또는 요율)을 계약 전에 적어 주실 수 있나요?”

부산 기준 주택 중개보수 요율표 (2026년 확인)

아래 표는 부산광역시 조례 기준입니다. 요율은 시·도 조례로 정하기 때문에 지역마다 다를 수 있습니다. 계약 전에 해당 지역 조례를 한 번 더 확인하세요.

주택 매매·교환

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

주택 임대차 등

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

주택 외 — 오피스텔·상가·토지

대상	거래내용	상한요율
오피스텔 (전용 85㎡ 이하 + 전용 입식부엌·전용 수세식화장실·목욕시설)	매매·교환	0.5%
오피스텔 (위 요건 충족)	임대차 등	0.4%
그 외 오피스텔·상가·토지	매매·임대차 모두	0.9% 이내 협의

출처: 부산광역시 부동산중개보수 안내(부산광역시 조례 제2조 별표, 2022. 2. 16. 시행) 및 공인중개사법 시행규칙 제20조(2021. 10. 19. 시행). 2026년 8월 17일 확인.

2. 매매·전세·월세, 계산 기준이 다릅니다

중개보수는 보통 거래가액 × 요율로 계산합니다. 다만 거래 유형에 따라 ‘거래가액’을 어떻게 잡는지가 달라집니다.

매매: 매매대금 기준
전세: 전세금(보증금) 기준
월세: 보증금과 월세를 환산한 금액을 기준으로 하는 경우가 많음(환산 방식은 지역·규정 확인)

같은 ‘아파트 전세’라도 보증금 구간마다 상한 요율이 달라질 수 있으므로, 내 보증금이 어느 구간에 속하는지를 먼저 확인하세요.

3. 오피스텔은 주택과 요율이 다를 수 있습니다

오피스텔은 용도·면적·실제 주거 사용 여부에 따라 주택 중개보수 체계와 일반(비주택) 중개보수 체계 중 어디에 해당하는지 논란이 생기기 쉽습니다. “아파트랑 똑같이”라고 단정하지 말고, 중개사에게 근거를 물어보세요.

물어볼 말: “이 오피스텔은 주택 요율인가요, 비주택 요율인가요? 판단 근거(용도·면적 등)를 설명해 주실 수 있나요?”

잘 안 알려진 중개보수 규칙 5가지

요율표는 어디서나 볼 수 있습니다. 정작 계약 자리에서 돈이 갈리는 건 아래 규칙들입니다. 부산시 조례와 공인중개사법 시행규칙에 명시돼 있습니다.

상황	규칙	내가 챙길 것
같은 물건을 같은 사람이 매매와 임대차를 동시에 계약	매매 중개보수만 지급한다	임대차 보수를 따로 청구받으면 근거를 요구하세요
건물에 주택과 상가가 섞여 있음	주택 면적이 1/2 이상이면 주택 요율, 미만이면 주택 외 요율(0.9% 이내)	건축물대장으로 면적 비율을 먼저 확인
월세인데 보증금+월세×100이 5천만 원 미만	×100이 아니라 ×70으로 다시 계산한다	소액 월세는 이 규칙 모르면 더 냅니다
분양권 거래	(그때까지 낸 금액 + 융자 + 프리미엄) × 주택 요율	분양가 전액이 아닙니다
중개사가 실비를 청구	증명 발급·공부 열람 수수료, 예치 비용, 반환·지급 보증 비용, 여비만 해당	그 외 항목은 실비가 아닙니다

부산광역시 부동산중개보수 적용기준 및 조례 제3조 기준.

여기에 부가가치세는 별도입니다. 중개사무소가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 다릅니다. 계약 전에 물어보세요.

4. 할인 협상, 이렇게 하면 현실적입니다

할인은 ‘무조건 깎기’보다 범위와 조건을 분명히 하는 편이 낫습니다.

상한 대비 실제 요율을 숫자로 받기
매수·매도(또는 임차·임대) 누가 얼마를 내는지 확인
부가세 포함 여부 확인(사업자 중개면 별도인 경우가 많음)
“잔금일 지급” 등 지급 시점을 합의
과도한 할인 대가로 서류·설명을 대충 넘기지 않기

중개보수를 깎는 대신 등기·특약·하자 설명을 소홀히 하면 결국 더 큰 비용이 될 수 있습니다.

5. 계약서·영수증에 남길 내용

구두 할인 약속은 나중에 분쟁이 생기기 쉽습니다. 가능하면 아래를 남기세요.

중개보수 금액(또는 요율)
부가세 포함 여부
지급일
현금영수증·세금계산서 발행 여부

자주 하는 실수

상한 요율을 “고정 요율”로 알고 그대로 지급
월세 환산가액을 확인하지 않고 대략 계산
오피스텔을 무조건 주택 요율로 가정
할인만 받고 중개대상물 확인설명·특약을 대충 넘김

한 줄 정리

중개수수료는 상한 안에서 협의하는 비용입니다. 거래 유형·금액 구간·오피스텔 여부를 먼저 확인하고, 실제 청구액·부가세·지급일을 숫자로 받아 둔 뒤 계약하세요.

중개수수료 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 중개수수료는 매매·전세 중 어느 쪽이 더 비싼가요?

단순 비교는 어렵습니다. 중개수수료는 거래가액(매매가, 전세보증금 등)에 요율을 곱해 계산되므로, 금액 자체가 아니라 적용되는 상한 요율 구간이 다르기 때문입니다. 같은 지역이라도 매매·전세·월세 요율표가 다르게 적용되니, 계약 전 시군구 고시 요율표에서 내 거래가액이 속하는 구간을 직접 확인하는 것이 정확합니다.

Q2. 중개수수료 할인은 법적으로 문제가 없나요?

문제없습니다. 상한 요율은 최대치를 의미할 뿐이며, 실제 청구 금액은 공인중개사와 협의로 낮출 수 있습니다. 다만 구두 합의만으로는 분쟁이 생기기 쉬우므로 할인된 요율과 금액을 계약서나 특약사항에 문서로 남겨두는 것이 안전합니다. 이 부분은 전세 계약 전 체크리스트에서도 함께 확인해두면 중개수수료 관련 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

Q3. 오피스텔도 주택처럼 낮은 요율이 적용되나요?

아닙니다. 오피스텔은 실제 주거용으로 사용되는지, 건축물 용도가 무엇인지에 따라 주택 요율과 비주택(일반) 요율 중 하나가 적용됩니다. “아파트와 같다”고 단정하지 말고 공인중개사에게 적용 근거를 구체적으로 물어보는 것이 좋습니다.

Q4. 중개수수료 상한 요율의 법적 근거는 어디서 확인할 수 있나요?

중개수수료(중개보수) 상한은 공인중개사법 시행규칙에서 규정하고 있으며, 세부 요율은 지역별 조례로 정해집니다. 정확한 조문은 공인중개사법 시행규칙 원문에서 확인할 수 있습니다.

Q5. 이 비용에 부가세는 항상 포함되나요?

그렇지 않습니다. 부가세 포함 여부는 공인중개사의 사업자 유형(간이과세자·일반과세자)에 따라 달라집니다. 계약 전에 부가세 포함 여부를 명확히 확인하고 이를 계약서에 기재해두는 것이 관련 분쟁을 예방하는 방법입니다.

중개수수료도 현금영수증을 요청할 수 있나요?

네, 요청할 수 있습니다. 공인중개사는 소비자가 원하면 현금영수증이나 세금계산서를 발행해야 하는 경우가 많으므로, 중개보수를 현금으로 지급할 때는 미리 현금영수증 발행 여부를 확인하고 요청하는 것이 좋습니다. 발행을 거부하거나 미루는 경우 관할 세무서나 소비자 상담 기관에 문의할 수 있습니다.

중개수수료 얼마가 정상일까? 주택·오피스텔 요율과 할인 협상 포인트

목차

1. 중개수수료는 ‘정해진 금액’이 아니라 ‘상한’입니다