부동산 실무
전세보증금 반환 지연될 때, 대응 순서 5단계
전세보증금이 제때 안 나올 때 내용증명, 임차권등기명령, 보증보험·소송까지 일반적인 대응 순서를 정리했습니다.
[카테고리:] 부동산 실무
중개보수, 전세·임대차, 등기부등본과 권리관계까지. 계약 앞에서 막히는 것들을 실제 서류와 절차 기준으로 정리합니다.
부동산 실무
부동산 실무
중개수수료 현금영수증 미발행, 신고는 어떻게 할까
중개수수료 현금영수증 미발행 문제는 생각보다 흔하다. 중개보수를 현금으로 냈는데 현금영수증을 “나중에 해주겠다”며 미루거나 아예 거부하는 경우가 있다. 결론부터 말하면, 부동산중개업은 현금영수증 의무발행업종이라 소비자가 요청하지 않아도 발행해야 하고, 안 해주면 홈택스로 신고할 수 있으며 신고자에게는…
부동산 실무
중개수수료 과다청구 의심될 때, 신고·분쟁 대응 순서
중개수수료 과다청구가 의심될 때는 바로 신고부터 하지 말고, 거래금액 구간의 상한 요율부터 직접 계산해 보는 게 순서다. 실제로 초과가 맞으면 중개사에게 소명을 요구하고, 안 되면 관할 시·군·구청에 신고해 환급까지 받을 수 있다. 아래 4단계…
부동산 실무
중개수수료 얼마가 정상일까? 주택·오피스텔 요율과 할인 협상 포인트
주택·오피스텔 중개수수료 상한 요율의 의미, 매매·전세·월세 계산 포인트, 할인 협상과 영수증에 남길 항목을 정리했습니다.
부동산 실무
전세 계약 전 체크리스트 12가지 — 중개사·집주인에게 꼭 물어볼 것
전세 계약 전 중개사·집주인에게 꼭 확인할 12가지 체크리스트. 등기, 선순위, 보증금, 특약까지 현장에서 바로 써먹는 질문 모음.
부동산 실무
등기부등본 갑구·을구 보는 법: 전세 계약 전 반드시 확인할 것들
전세나 매매 계약을 앞두고 있다면 등기부등본을 표제부, 갑구, 을구 순서로 꼼꼼히 살펴야 합니다. 각 항목이 어떤 의미인지, 어떤 표현이 나오면 주의해야 하는지 정리했습니다. 1. 표제부: 주소와 동·호수부터 확인 갑구와 을구를 보기 전에 표제부부터 확인해야…
부동산 실무
부동산 정책 토론회가 남긴 과제…세금만큼 중요한 공급과 대출 문제
부동산 정책을 둘러싼 민심은 생각보다 훨씬 복잡했습니다. 23일 열린 부동산 정책 토론회에는 전문가와 사업자, 언론인, 시민 등 약 140명이 참석했습니다. 3시간 넘게 이어진 토론에서 28명이 직접 발언하며 주택 공급과 대출 규제, 세금 문제 등에…
부동산 실무
부동산 가계약금 반환받는 5가지 경우｜계약서 안 썼다고 무조건 돌려받을까?
가계약금 반환 여부를 둘러싼 고민은 부동산 거래 현장에서 자주 발생합니다. 집을 보러 갔다가 마음에 드는 매물이 나오면 공인중개사가 이렇게 말하는 경우가 있습니다. 다른 사람이 계약할 수 있으니 가계약금부터 보내세요. 급한 마음에 집주인 계좌로 100만…
부동산 실무
전세 계약 주의사항 10가지, 5% 계약금·특약
계약금보다 먼저 확인할 전세 계약 주의사항 1. 실제 집과 공부상 주소를 대조한다 계약서 주소와 실제 방문한 집이 같은지 먼저 확인합니다. 아파트는 동·호수, 다세대주택과 오피스텔은 등기사항증명서와 건축물대장의 호수가 현관 표시와 일치하는지 봐야 합니다. 건축물대장에서는 건물…
부동산 실무
근저당 설정 매매란? 잔금 전 소유권 넘기는 구조와 위험 3가지
집을 팔았는데 잔금은 아직 못 받았고, 소유권은 이미 넘어갔다. 대신 판 사람이 그 집에 근저당을 잡아둔다. 이게 요즘 등기부등본에서 심심찮게 보이는 ‘근저당 설정 매매’, 이른바 매도인 금융이다. 최근 대통령 부부의 분당 아파트 29억 원…